Preskočiť na obsah
Ivana Záhoráková Harňáková

Nehnuteľnosť, hypotéka aj účtovníctvo pod jednou strechou

Kúpa bývania sa nikdy nedeje samostatne. Potrebujete makléra, financovanie a niekoho, kto spravuje váš príjem. Namiesto troch kancelárií a prázdnych medzikrokov nájdete u mňa všetko na jednom mieste.

Som Mgr. Ivana Záhoráková Harňáková, pôsobím v Nitra a okolí.

Rezervovať nezáväznú konzultáciuAko spolupráca funguje

Odpovedám do 24 hodín v pracovný deň.

Miesto pre portrét

Svetlé neutrálne pozadie, priamy pohľad do objektívu. Výrez 4:5, min. 3000 px na šírku, teplý mierne desaturovaný grading.

Nie stock fotka, nie podanie rúk, nie AI portrét. Celý shot list je v ZADANIE.md §9.

Register NBS
REG. ČÍSLO NBSoveriť
Realitný register
ČÍSLO ZÁPISU – REALITNÝ REGISTER
Praxe
ROKY PRAXE rokov
Odpoveď
do 24 hodín v pracovný deň

Tri služby

S čím vám viem pomôcť

Každú zo služieb robím samostatne. Najviac však získate vtedy, keď sa stretnú — pri kúpe alebo predaji nehnuteľnosti.

Prečo jeden človek namiesto troch

Traja ľudia, tri rôzne termíny

Toto nie je hypotetický príklad. Takto vyzerá kúpa bytu, keď má každý krok iného človeka.

Bežne to prebieha takto

  1. Maklér vám nájde byt a povie, že financovanie nie je jeho oblasť.
  2. V banke zistíte, že váš príjem zo živnosti sa počíta inak, než ste mysleli.
  3. Účtovníčka má na prípravu podkladov dva týždne, lebo o ničom nevedela.
  4. Medzitým byt kúpi niekto iný, kto mal financovanie pripravené dopredu.

So mnou

  1. Na prvom rozhovore zistíme, koľko reálne dostanete — ešte pred hľadaním bytu.
  2. Podklady o príjme pripravím z účtovníctva, ktoré už vediem.
  3. Ponuku aj financovanie riešime súčasne, nie po sebe.
  4. Keď sa objaví ten správny byt, ste pripravení konať hneď.

Podľa situácie

Neviete, čo presne potrebujete?

Vyberte, čo práve riešite. Poviem vám, ktoré kroky vás čakajú a v akom poradí.

Nástroje

Vypočítajte si to hneď, bez toho aby ste mi dali e-mail

Kalkulačka funguje okamžite. Kontakt mi dáte len vtedy, ak budete chcieť presné čísla z konkrétnych bánk.

150 000 €
€
4,00 %
% p. a.
30 rokov
rokov

Mesačná splátka

716,12 €

Zaplatené úroky
107 804 €
Celkom zaplatíte
257 804 €
Počet splátok
360

Toto je modelový výpočet. Konkrétnu sadzbu určuje banka podľa vášho príjmu, hodnoty nehnuteľnosti a ďalších podmienok. Chcete presné čísla z viacerých bánk?

Prebrať to so mnou

Výpočet je orientačný a nie je finančným ani daňovým poradenstvom. Neobsahuje poplatky banky, poistenie ani daň z nehnuteľnosti. Konkrétne podmienky určuje príslušná finančná inštitúcia.

Rozšírená kalkulačka s porovnaním fixáciíVšetky nástroje

Ako to funguje

Štyri kroky a viete, na čom ste

Spoločný rozhovor je nezáväzný. Ak z neho vyjde, že moju pomoc nepotrebujete, poviem vám to.

  1. Napíšete alebo zavoláte

    Stačí jedna veta o tom, čo riešite. Ozvem sa do 24 hodín v pracovný deň.

    5 minút vášho času

  2. Nezáväzný rozhovor

    Osobne, telefonicky alebo online. Zistíme, čo potrebujete a či to viem urobiť.

    30–45 minút

  3. Dostanete konkrétny plán

    Čo sa bude robiť, v akom poradí, dokedy a čo to bude stáť. Písomne, aby ste si to mohli premyslieť.

    do 5 dní

  4. Pracujem, vy máte prehľad

    Ozvem sa pri každom rozhodnutí, ktoré je na vás. O ostatné sa nemusíte starať.

    podľa rozsahu

Referencie

Čakajú na doplnenie

Túto sekciu zámerne nevypĺňam vymyslenými citátmi.

  • Potrebných je 2–3 referencií s písomným súhlasom na zverejnenie mena a fotografie.
  • Plus 1 prípadová štúdia s reálnymi číslami (sumy sa dajú anonymizovať).
  • Doplniť do src/content/testimonials.ts a prepnúť hasConsentedReferences na true.

Dôvod: na finančné aj realitné sprostredkovanie sa vzťahuje mlčanlivosť a vymyslené referencie by boli zavádzaním spotrebiteľa. Viď §15 v ZADANIE.md.

Portrét pri práci

Stôl, dokumenty, notebook. Výrez 4:5.

O mne

Tri oprávnenia, jeden človek, ktorý za ne ručí

Som Mgr. Ivana Záhoráková Harňáková. Pracujem v Nitra a okolí a mám tri samostatné oprávnenia — registráciu v Národnej banke Slovenska na finančné sprostredkovanie, zápis v registri realitných sprostredkovateľov a živnostenské oprávnenie na vedenie účtovníctva.

Nezískala som ich preto, aby som mala tri riadky vo vizitke. Získala som ich preto, že sa mi opakovane vracali klienti, ktorých som musela posielať niekam inam — a tam sa to zaseklo.

Nie som poradkyňa a ani sa tak nenazývam. Som sprostredkovateľka: odmenu mi za sprostredkovanie vypláca finančná inštitúcia a hovorím vám to skôr, než sa opýtate.

Viac o mojej práci

Koľko to stojí

Ceny poznáte vopred, nie po podpise

  • Financie

    0 € pre vás

    Za sprostredkovanie mi platí províziu finančná inštitúcia. Jej výšku vám na požiadanie uvediem pred podpisom.

  • Účtovníctvo

    Mesačné platby

    Cena podľa počtu dokladov za mesiac, nie podľa toho, koľko času mi to zaberie. Viete, čo platíte, už na začiatku.

  • Reality

    % z ceny

    Provízia je splatná až po úspešnom predaji. V cene je fotenie, inzercia, obhliadky aj celý prevod.

Za rozhovor, prepočet splátky ani za odpoveď na otázku e-mailom si neúčtujem nič.

Celý cenník

Časté otázky

Na čo sa ma ľudia pýtajú najčastejšie

Ako môže jeden človek robiť financie, reality aj účtovníctvo?
Sú to tri samostatné oprávnenia, ktoré na seba v praxi priamo nadväzujú — registrácia v Národnej banke Slovenska, zápis v registri realitných sprostredkovateľov a živnostenské oprávnenie na vedenie účtovníctva. Pri kúpe nehnuteľnosti sa všetky tri stretnú v jednom prípade: nájsť byt, financovať ho a doložiť príjem. Keď to rieši jeden človek, nikto si nemusí prepisovať čísla od druhého.
Koľko ma to bude stáť?
Za sprostredkovanie hypotéky, poistenia alebo investície neplatíte nič — províziu mi vypláca finančná inštitúcia a jej výšku vám na požiadanie uvediem pred podpisom. Účtovníctvo má mesačné cenové pásma podľa počtu dokladov a realitná provízia je percento z ceny splatné až po úspešnom predaji.
Zaväzuje ma prvá konzultácia k niečomu?
Nie. Za rozhovor neplatíte a nič vás nezaväzuje. Ak z neho vyjde, že to, čo chcete, nemá zmysel alebo to nie som schopná urobiť, dozviete sa to priamo.
Pracujete aj s ľuďmi, ktorí majú príjem zo živnosti?
Áno, a je to jedna z častejších situácií. Banky posudzujú príjem živnostníka odlišne a v jednotlivých bankách sú rozdiely aj desiatky tisíc eur v maximálnej výške úveru. Ak vám navyše vediem účtovníctvo, podklady pre banku mám pripravené bez čakania.
Ste finančná poradkyňa?
Nie, som finančná sprostredkovateľka — a je v tom podstatný rozdiel. Zákon č. 186/2009 Z. z. odlišuje finančné sprostredkovanie od finančného poradenstva a nedovoľuje vykonávať obe činnosti súčasne. Sprostredkovanie znamená, že vám odmenu za moju prácu vypláca finančná inštitúcia, nie vy; poradenstvo funguje naopak. Preto sa nazývam presne tak, ako som zapísaná v registri.
Ako rýchlo sa mi ozvete?
Do 24 hodín v pracovný deň. Ak píšete v piatok večer, ozvem sa v pondelok — a ak sa niečo posunie, dozviete sa to skôr, než sa začnete pýtať.

Nenašli ste odpoveď? Napíšte mi — odpoviem do 24 hodín v pracovný deň.

Poradňa

Odpovede na otázky, ktoré dostávam opakovane

Píšem o veciach, na ktorých sa ľudia najčastejšie zaseknú — konkrétne, s číslami a bez marketingu.

Blog je pripravený na obsah. Prvé tri témy podľa kľúčových klastrov:

  • Hypotéky: Koľko si reálne môžem požičať, keď mám príjem zo živnosti
  • Reality: Predávam zdedený dom — kedy platím daň a kedy nie
  • Účtovníctvo: Kedy sa živnostníkovi vyplatí prejsť na s.r.o.

Zadanie odporúča 12 pilierových článkov pri spustení (4 na službu), potom 2 mesačne. Viď §11 v ZADANIE.md.

Prejsť do poradne

Rozhovor so mnou vás nezaväzuje k ničomu

Povedzte mi jednou vetou, čo riešite. Ozvem sa do 24 hodín v pracovný deň a poviem vám, či a ako sa to dá — aj keď bude odpoveď, že teraz to nemá zmysel.

Rezervovať termínNapísať správu
Telefón:
0902 484 828
E-mail:
info@harnakova.sk

Miesto pre rezervačný kalendár

Sem patrí embed Cal.com s viditeľnými voľnými termínmi, aby si návštevník vybral čas bez ďalšieho kliku. Vyžaduje účet na cal.com a nastavenie dostupnosti.

Cal.com namiesto Calendly kvôli GDPR — viď §12 v ZADANIE.md.